虽然这两年的房产政策奔着“房住不炒”，尽可能向下兼容多种收入家庭的“住房问题”，但不可否认的是，地产商的频繁暴雷，让人们更加捂紧了钱包：

想买的买不起，因为缺乏经验买到不理想房子的人愁着卖不掉，收房即赔本的人一抓一把。

没人买房了吗？当然有！只不过这一波，大家普遍看好的是“有改善需求的”或者即将大批量供应的“保障性住房”。

近日，“新一轮房改”官宣，其中明确“加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难”、“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展”。

“市场+保障”双轨制将逐渐形成。

改善需求好理解，比如原来买的老破小，趁着时机合适，卖掉小的换大的。

保障性住房的供应主要还是为了解决中低收入群体的居住问题，品质会相比商品房差些，流通性也差了些，算是“房住不炒”的一个落地吧。

“新房改”后房子该买还得买，怎么买呢？看看我们总结的一些建议吧！

位置 位置 位置！

以前我们说“房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先第一考虑的要素，没有之一。”

现在这句话依旧适用，只不过后面要加上“量力而行”。

如今的情况不比前20年，房子用来增值或者投资的属性固然还有，但更要分地段。

比如说一线城市的核心地段商品房，不止比同地段的保障房单价高，未来甚至有2~3倍的差额也不奇怪。

如果荷包有限，优先考虑的就是刚需居住，预算范围内尽量找好地段、好位置、面积大的，一步到位，或者想改善的，卖小换大，住的舒服才重要。

哪怕还有多余的钱，也别用房子来投资了。

另外，打工人选择房子一定要首先考虑通勤距离，谨慎选择通勤距离过远的房子（例如超过10公里），否则生活幸福感会大打折扣。

深层次

确定自己的需求

买几房，买多大，都是需要提前考虑好的问题，还得量力而行。

房子打算一步到位还是几年后置换？有没有要娃的想法？要几个？是否与父母同住？

这些看似遥远的问题，也决定了对目前置业的定位。

房间

进深不宜过大

房间靠窗户的面墙叫“面宽”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

房间进深太大，意味着屋子靠近中间的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。

如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。

很多小户型被房开商塞在大户型之间的犄角旮旯中，平面是细长型的，全家的窗户只往短边的朝向开，这样的户型采光是很大的缺陷。

阳台

不是越大越好

如今的新房都流行大阳台，但阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。

更令人“心塞”的是，楼上阳台凸出太多很可能会遮挡楼下住户采光，导致阳光难以照进屋内。

有些地区在06、07年时为了增加赠送面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

注意承重墙

和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆！

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

厨卫

位置最重要

其实只要物业允许，自己乐意，全家的非承重墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。

因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

落地窗、飘窗

不宜过多

大落地窗、大飘窗看着气派，但是减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了。

另外，窗户从来都是建筑保温、隔音的短板，窗户太大了，空调电费都要蹭蹭上升，这点真不是唬人。

物业

决定生活质量

还有一点非常容易被忽略：物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。

现在随着商品房品质的提高，更好的外立面、园林景观和社区配套等，都需要优质的服务做好后期维护，这样业主才能长久地享受到高品质的居住体验。

探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错，有水系的社区可以重点关注水系的维护情况；车位充足，小区内外就鲜见乱停乱放的情况。

另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。

严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

最后，还是要建议大家尽量选择现房。

不仅是因为如今的市场环境，也因为房屋的优缺点只有真正的身处其中才能感受得最为真切，尤其是视野、采光、精装质量等方面，可以说是户户不同。

经验不足的朋友购买期房收房后，常常会发现这些方面跟自己的预想大相径庭。

人生苦短，自己住的房子，舒适永远排在第一位。